외사모

요즘은 년 금리가 1.3%~2%밖에 나오지 않습니다. [1금융 년 1.3% / 2금융 년 2%] 

그렇기 때문에 사람들은 돈을 굴리기 위해 저축보다는 여러 재태크를 알아 보고있습니다.

보통 '주식', '펀도' 가 대표적인 재테크이지만 원금보장에 어려움이 있기 때문에 섭불리 투자하기 어려운 추세입니다.

이 시점에서 새롭게 각광 받는 재테크는 바로 '수익형 부동산' 입니다.

보통 '수익형 부동산'에는 상가, 오피스텔 등이 있습니다.

매달 세입자에게 월세를 받을 수 있다는 것이 가장 좋은 장점입니다.

하지만 단점은 짧게는 1년 길면 2년마다 세입자가 바뀌고 새로운 세입자를 찾는데 공인중개사 수수료가 발생되며, 세입자가 구해지지 않으면 공실이 계속된다는 심각한 단점이 있습니다.

설사 세입자를 구했더라도 월세를 안 내고 버티는 악성 세입자라도 만나면 여간 골치가 아픈것이 아닙니다.

그렇기 때문에 현재는 '분양 호텔'에 시선을 돌리고 있습니다.

우선 '분양 호텔' 은 위탁사가 대신 맡아 관리를 해주는 시스템입니다. 

공실 여부에 상관없이 매달 일정한 수익이 보장되며, 직접 세입자를 만날 일도 없고 월세를 독촉할 일도 없습니다.

이렇게 때문에 현재 분양호텔이 증가하고 있는 추세입니다.

하지만 분양호텔이 증가 할 수록 피해사례 또한 증가하고 있습니다.

왜 피해가 증가될까요? 문제는 호텔 객실 가동률이 안나와 분양주들에게 약속한 수익을 못챙겨 주고 있습니다.

2년 보장이라는 공약으로 2년은 보장된다지만 그 이후 부터 수익률을 보장 받을수 없기 때문에 문제가 됩니다.

물론 운영사 입장에서도 이익을 얻기 위해 열심히 노력했을덴데 왜 호텔 객실 가동률이 안나온 것 일까요?  입지환경, 경쟁업체 또한 중요한 원인이 되겠지만 저는 노하우가 없기 때문이라고 생각합니다. 왜 이런 생각을하냐면.

사람들은 보통 잘되고 갑자기 유행처럼 뜬 체인점을 차리면 "나도 잘 될꺼야" 라는 생각으로 체인점을 차려 운영합니다. 그런데 과연 본인만 그렇게 생각하는 걸까요? 아니죠. 돈이 된다니깐 사람들이 달려들겠죠. 이렇게 동종 업계가 늘어면서 서로 경쟁하고, 유행이 지나가면 자신이 운영하는 체인점 또한 운영이 어려워지게 되는 것 이다.

운영사도 마찬가지 입니다.

다른 운영사들이 잘되는걸 보고 "나도 잘 될거야"라고 생각해서 하나투어, 모두투어 와 같은 여행사들에게 제휴제안을 위탁하고, 여러가지 방법으로 마케팅을 하여 호텔을 운영할 것 입니다. 하지만 거액의 광고비를 투자하면 호텔운영에 리스크가 발생되고 광고를 안하면 호텔 가동에 어려움이 생깁니다. 한마디로 "뱁새가 황새를 따라가면 다리가 찢어진다" 라고 할 수 있죠.

제가 소개해 드릴 수익형 부동산은 좀 다릅니다.

물론 다른 분양호텔과 마찬가지로 혜택조건, 평수 등은 아마 비슷비슷 할 것입니다.

하지만 "분양호텔 분양시 주의점(클릭)" 에서 말씀드렸다시피 반드시 운영사를 꼼꼼히 따져야 피해를 막으실 수 있습니다.

제가 생각하는 수익형 부동산은 수익(월세)이 매달 꾸준히 나오는게 관건이라고 생각합니다.

이름 없는 운영사가 운영하는게 아니라 대한민국 여행사 중 양대산맥을 이루고있는 모두투어가 최초로 분양호텔을 직접 운영을 운영한다는 점 입니다. 이건 어딜가서든지 물어보셔도 됩니다.  제가 소개해 드릴 분양호텔은 모두투어 자회사인 '모두스테이'란 이름으로 호텔 객실 전체를 운영한다는 것 입니다.

▼ 모두스테이 관련기사 ▼

관련기사▶ http://www.businesspost.co.kr/news/articleView.html?idxno=41430

그럼 모두투어(모두스테이)가 객실을 잘 운영하는지 알아봐야겠죠?

[이 문서는 내부 교육 문서로 신뢰도 90% 이상의 것임을 밝혀둡니다.]

현재 '명동 스타즈 호텔 1,2호점', '동탄 스타즈호텔 3호점'이 객실가동률 무려 92%~93% 입니다. 

웃긴건 객실가동률이 년간 40~50%만 나와도 분양주들에게 년간 8%수익 주고, 운영사 또한 수익을 갖는데 

모두스테이가 운영하는 스타즈호텔은 객실가동률이 년간 92%~93%입니다. 

그런데 중요한건 '명동 스타즈 호텔 1,2호점', '동탄 스타즈호텔 3호점' 은 분양을 안했다는 것 입니다. 

한 마디로 분양용 호텔 중에서 처음으로 '모두투어'라는 이름을 걸고, 자기 자회사인 '모두스테이'라는 이름으로 현장을 맡아서 운영한다는 것 만으로도 저는 충분히 투자할 만한 가치가 있다고 생각합니다.

그렇다면 이제 입지환경을 확인해야 겠죠?

입지를 간단하게 말씀드리자면. 부촌이 요새는 강변으로 다시 몰리고 있잖아요? 

리버뷰만으로 같은 브랜드 아파트가 8~10억까지 차이가 난다는건 알고 계실 꺼에요. 

간단하게 예를 들자면 '레미안퍼스티지' 입니다.

그냥 부자들이 모두 탐내는 땅. 

바로 한강이 보이는 땅에 아파트가 아닌 한강이 보이는 호텔을 짓고있습니다.

아마 부동산을 조금 아는 사람들이라면 입지만 보고도 그냥 가격이 얼마가 됬건 투자할만한 가지치가 있다고 생각할 꺼라 예상됩니다.

▶김포 스타즈 호텔의 물건지 주소[김포시 고촌읍 전호리 634-1] 검색 / 실질적 한강과의 거리 761M.

▶이해를 좀 더 쉽게 돕기 위해 투시도 및 향별 전망입니다.

한강 조망권은 최고의 프리미엄을 형성할 수 있는 장점 입니다.

그림에는 요트계류장은 레저스포츠도 가능 하다는 표현입니다.

옥상엔 테라스와 카페 그리고 풀장이 있어 여행객들이 휴식과 오락을 즐길 수 있는 있습니다.

대한민국 최초 여행사가 운영하는 김포 스타즈호텔

사업개요

한강을 꿈꾸던 복합휴양호텔이 온다.